到處看房子 @ 不敗教主的部落格

這是上個月6/14看的房子，位於仁愛路，基地大小400坪左右，雖然不大，不過在仁愛路旁也算是豪宅的規格了。一進到地下室停車場，兩部法拉利加上一台賓利，真的是豪宅啊！

地下室還有『第二門廳』的設計，豪宅主人在這邊等司機開車，當然要有頂級的規劃。

一樓大廳有『鳥巢』，跟的是奧運造型風。

由於基地不大，所以公設也不可能太多，但還是盡量符合主人的身分地位，裝潢得很漂亮。

我比較喜歡的還是視聽間的設計，可以看電影、唱歌，朋友來時也可以在這邊聚會，算是很實用的公設。
偷偷打聽一下，包含保全、清潔人員....，總共有十幾個工作人員，我想在這裡每坪的管理費應該也是不便宜吧！肯定不是普通人住得起的。

接下來就是位於萬華的建案，基地1200坪總共168戶。基地寬廣所以有很多的公共設施，還是喜歡他的視聽間，看電影不輸給外面電影院，很享受。

最後看的是『松濤苑』，位於植物園旁，算是頂級的豪宅，單坪的售價絕對會讓央行彭總裁發神經。所以該建案採私底下銷售的的方式，在工地旁邊的台銀宿舍設置了一個接待中心，裡面有松濤苑的模型，確實設計得很漂亮。不過建商特地拜託，不可以流出模型照片，所以就不貼出來了，不然我老婆要去幫我報失蹤人口了。
松濤苑有一個很精彩的『危機入市』故事，在08年金融海嘯時，很多建商不敢買地；潤泰集團獨具慧眼，用低價標下了植物園旁這一塊建地。土地取得成本相對較低，如今就算用最頂級的建材，將來的利潤也是很可觀。
美國房地產大亨--唐納‧川普，講過房地產最佳三要素：location、location、location。植物園這種頂級地段，房價絕對是頂級的。
決定房屋價格，最重要的因素還是土地的取得價格；好的地段，土地一定貴，房價如何壓得下去呢？所以台北市的房價一去不回頭，就是因為台北市可供建築的空地已經『沒有了』，台北市的建築用地『太貴了』。
來囉唆一下，其實要打壓台北市房價很簡單，就是讓市場供過於求；但是台北市已經沒有地了，所以重點還是在老舊建築的都更上。打掉老舊公寓，就有大片土地來蓋新大樓，房價自然就會受到壓抑。
可惜的是，政府新搞出來的都更條例，簡直間接在鼓勵『都更流氓』；只要我知道哪裡在談都更，我就去買個一間房子，將來就死命當釘子戶，跟建商獅子大開口。新的都更條例，非常保障釘子戶，這就是死角、罩門。看樣子等將來新的都更條例通過後，我來集資當『都更流氓』算了，隨便也可以跟建商多敲個幾千萬。
不過建商也不是待宰的肥羊，我最近接觸過的建商，全部都跟我說他們已經暫緩新的都更案了，因為新的都更條例對他們很不利。由於建商暫緩新的都更案，台北市的老舊公寓，房價已經下跌1成多了，當初高價買屋等都更的，恐怕要等著賠錢了。
都更其實重點在於居住安全、美化市容，老舊巷弄一發生火警，消防車根本開不進去。偏偏不成熟的政府法令，搞得都更成違建商、釘子戶眼中的肥羊，相互制衡跟不信賴，加上政府執法無能，都更目前已經走不下去了。如果沒有都更提供大量的土地，台北市的房價如何跌得下去？？？
亂七八糟的都更條例，搞到政府、建商、住戶三輸！

晚餐給潤泰的簡總經理請客，難得到『三井日本料理』吃飯，當然要拍照回去給老婆小孩流口水。晚上8點多、諾大的餐廳居然還是人潮洶湧，座無虛席，台北市民的消費能力實在強的可怕。這裡的消費金額，大概是迴轉售司的10倍吧。