在一年期存款利率只剩下1.11％的此時，錢要放銀行嗎？
如果你有1000萬，一年的利息只有11.1萬，夠生活嗎？扣掉水電開銷，你只你泡麵度日，現在的泡麵也很貴。
錢放銀行，別傻了！銀行給你這麼低的利息，就是不希望你把錢放在銀行。
那麼多餘的錢要放哪裡？
我的習慣是放在股市裡，股市雖有風險，但是買賣容易，變現快；賺得快，賠得也不慢。
如果要安穩一點呢？買房子吧，有土斯有財。
台北市地少人稠，房地產更是供給有限；經濟持續發展，老百姓口袋有錢，銀行利息又低，所以有多的錢來追逐更少的房地產。以台北市而言，2003年SARS期間，每坪房屋的平均售價約19萬台幣，今年上半年則是38萬！哇！漲一倍了！
一倍只是表面上的，每坪38萬可不便宜啊，台北人真的這樣有錢嗎？應該是每坪動輒6、70萬，動輒百萬豪宅拉高了平均售價；2003年SARS期間可沒那麼多的豪宅。再來就是回流的鮭魚資金，一些在國外事業有成的人士，因為台灣降低遺產稅與贈與稅，將資金搬回台灣來置產。
所以千萬別光看表面的統計資料，就相信房地產每年都會增值，那麼你可能被高點套牢。
台北市的房子還能不能買？我住的地區已經飆破每坪40萬了，打死我也不會買新房子；2000萬只能買到50坪，扣掉公設後不到40坪。2000萬買樓後，還是個窮人（還有房貸）；所以我寧可放在股市，圖個機會。
買新樓不見得能獲利；買老房子經過『都市更新』的魔法棒後，獲利一倍以上則是可以預期的。都更的魔法在哪裡？平地起高樓，平民變富戶。
查一下統計資料，從89年到97，台北市的都更申請案件，8年增近14倍。有人因為收購精華區老屋，熬了16年獲利近億。
近幾年來，都更的題材越炒越熱，原因很簡單『有利可圖』。政府作多都更題材，一方面可以消除老舊骯髒的建築，一方面可以振興經濟跟增加稅收。
再來就是建商的參與，台北市的空地越來越少了，只好把腦筋動到老舊的房子上。來看看商周1122期。
都更的魅力在哪裡？對住戶來說，老房子換新房，坪數一樣大，但是單價提高了，而且應該也有附贈一個停車位（如果不是這樣，就甭談了，不然全給建商賺走了）。如果是精華地段，賺上一倍是基本的。
都更如何開始呢？第一是市政府主動幫你劃為都更地段，第二是住戶自行申請；住戶自行申請的條件較為嚴格，需2/3的所有權人，或持有土地面積3/4的住戶同意才可提出申請。
如果談得順利，基本上老住戶可以獲得一樣大的新房子，加一個停車位，而且拆舊房、蓋新房期間，建商還會給你房租津貼，不花住戶一毛錢。
投資都更也不一定都順利，最怕的是碰到釘子戶，卡死整個都更案。
如果希望都更投資順利一點，下面是九大絕招：
1.買老不買新：房子越老，都更的成功率就越高。一般房子的壽命是60年，30年以上的老房子會比較適當。
2.買矮不買高：樓層越少，土地的持份就越大，透天房子當然是最棒。
3.買街不買巷：要買門牌是『路』或是『街』，越靠近大馬路，土地越值錢。
4.買少不買多：住戶越少越容易取得共識；人多就一定嘴雜，不好分配利益。
5.買商不買住：商業區的容積率高於住宅區，可以蓋更多的房子。
6.能賣又能租：都更有時候會拖上很久，因此很容易卡死資金。如果投資的房子交通便利，生活機能良好，手上的老房子出租或出售變現都會很方便。
7.要私不要公：如果附近有公家土地，要一起進行都更恐怕會難上加難，要探聽清楚，必要時先避開。
8.要戶不要店：想一想如果你擁有一個店面，店租收入高，你願不願意跟住戶一起進行都更？如果有這種生意好的店面，很容易變成釘子戶，影響全部。
9.有錢有耐心：投資都更屋，不僅曠日廢時，更要壓上一大筆資金，還要有耐心去等待。
我覺得，投資都更屋一定要下功夫去研究，除了有資金，還需要時間的發酵，恐怕需要很多年。
都更的魅力還是『有利可圖』，以現在的銀行利率，要存超過60年才可以獲利一倍。都更屋，如果地點好，只要付上頭期款，剩下的房貸可以用房租來支付，這樣就可以安穩的等上很多年來等都更了。
雖然我只作股票，但是我對房地產一直很有興趣。房地產的好處是投資槓桿高，自有資金少。例如只要1000萬的頭期款，可以貸款買到3000萬的房子；只要房租收入可以支付房貸，就算上20年才完成都更，房子漲一倍變成6000萬。就是以1000萬賺到了5000萬，五倍啊！
當然是迷人的。
但是我曉得，都更還要有一點運氣，不然真的是要長時間去耗（反正房子只要夠老舊一定會拆，一定等得到）；所以，等我有閒錢後，還是會去投資都更屋，花上10幾20年陪他耗，當作是給下一代的投資。
我未來的投資目標，當然是我的住家附近，我在這裡住了一輩子，清楚這裡的狀況。我家前面有一大片的荒廢濃年，小時候我跟阿公種過田。現在成為5萬坪的都市計畫區，將來會是附近最高級的住宅區，嘿嘿嘿，我未來的新家。我現在住的地方，距離捷運站走路只有幾分鐘的路程。附近的房子多是5層樓以下的公寓建築，有的比我還要老。未來在都市計畫區完工後，會大幅增加附近的房價，而且捷運的便利性更是房價抗跌的利器。可以預見的，未來這裡的土地會更值錢，老舊建築納入都更的機會會越來越高；其實等到我的兒女長大，這些老房子也差不多壽終正寢，該拆了。所以我如果夠聰明的話，應該要投資一些老公寓。現在傷腦筋的是，錢放在股市或房市，哪一個比較划算。如果我夠有錢，我會兩邊都放，可惜現在我不夠有錢。
經濟越發展，投資理財的工具越來越多，可想而知將來的有錢人會越來越多。用錢去賺錢絕對會比用2隻手賺來得快。而且可以預見的是，會有越來越多的人具備理財知識，不懂理財只憑雙手賺錢的會越來越少。
不懂理財，100％會輸在起跑點上。
一輩子，只要作對了一次投資，所獲得的報酬，恐怕遠高於你從小栽培小孩子讀全美語補習班，讀一流高中、大學，進一流企業，一輩子所賺的薪資還要多。因為你的小孩只懂如何去幫企業賺錢（就是上班工作），但是不懂如何為自己投資。
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