房貸，大家都知道吧！
就是跟銀行借錢來買房子，然後用你的房子做擔保。
假設你要買一戶1000萬的房子，可是你只有400萬，那麼剩下的600萬可以去跟銀行借，將房子抵押銀行。那麼你就可以拿到600萬去買房子！
剩下的就是看要分多少年去還銀行600萬（還有利息）。
理財型房貸，又是什麼東西？
首先，房貸當然是拿房子跟銀行借錢。也假設一樣跟銀行辦理600萬的理財型房貸好了！
這樣你會有一個帳戶，但是銀行不會撥600萬進入你的戶頭。當你要用錢時，假設用這個帳戶買了100萬的股票，交割後你銀行存摺的結餘就變成-100萬。你沒有看錯，是負的，你跟銀行借了100萬！額度就是可以負到600萬。
特點在於，如果你借用了100萬，這時候只要付100萬的利息，而非600萬全部；如果將來股票上漲，100萬漲到120萬，將股票賣掉後，帳戶的餘額變成了+20萬！一但是正值，銀行就不會跟你要利息，反而會給你這20萬的存款的利息。
只要餘額是負的，你給銀行利息；只要是正的，銀行給你利息。
重點在於你隨時有了一筆600萬的資金，供你調度；比如說你覺得台股跌破7000大關，真的是機會難逢，你便可以馬上動用這筆資金。當然前提是你要先辦好手續。
理財型房貸的好處是『機動』，可以隨時動用，而且只有動用的時候才要繳利息（以天數來計算）。
對於股票族來說，真的是很方便！一旦股票超跌，隨時可以借錢上場。
我使用理財型房貸已經很多年了，以前僅屬於試探與學習階段，僅僅辦了200萬的額度；今天約了銀行重新簽約，想把額度調高一點。
之前的200萬房貸，我並不會經常動用，因為也沒有多少錢；但是當你有時候忘記戶頭還有多少錢時，還是可以放手去買股票，頂多戶頭存款變成負的，還不會違約交割，或者要臨時去找錢。
這一陣子全球物價高漲，通貨膨脹引發經濟衰退，全球股市同遭熊吻，只一個慘字可以形容！
危機就是轉機，股票大跌就是最大的利多。
股票市場很簡單，就是你的錢變成我的錢，或是我的錢變成你的錢。有人賠就一定有人賺。
如果你跟大家的動作一致，大家買股票時你也跟著買，請問啦，每個人都賺，那麼大家賺的錢要從哪裡來？如果經濟穩定繁榮，公司獲利成長，那麼的確可以製造出錢來。但是股票多是預期心理，受人性貪婪與恐懼所左右，超漲、超跌一定會發生。
只是『超漲、超跌』的循環過程中，多少人傾家蕩產啊！不是一個慘字可以形容的。
當股票超跌時，全台灣隨隨便便就是幾兆的錢蒸發掉了，錢不會憑空消失（經濟衰退例外），這些錢到哪裡去了？
只要你敢在低點買進，股票漲回來時，以前蒸發掉的錢就又會通通跑回來。
重點是，超跌的時候，你敢買嗎？超跌的時候不買，難道超漲的時候再來買？千萬不要！
股神巴菲特崇尚『危機入市』、『當好公司遇上倒楣事，就是買進的時候了』。
不過，要買進哪些股票？
股價可以分為『價值』與『價格』兩個層面！
『價值』就是這個公司真真正正實力，例如土地與機器設備資產、現金與智慧財產等；這些不會隨著股市波動而波動，只會隨著公司的經營實效而改變。
『價格』是別人認定你值多少錢，被心理上的預期所左右，也會被整體市場的枯榮所干擾。舉例來說，你在女朋友面前表現得很認真，說你將來一定會好好努力成為有錢人；你的女朋友就可能被預期心理所蒙蔽，認定你現在的『價格』超過你的『價值』。
『價格』是用來做短線的，可以換過一個個的女朋友；『價值』是長長久久的，要換老婆很麻煩，而且要賠錢。
當股市超跌，一些有價值的公司，他的價格也會跌到他的價值以下。
例如一家資產價值100億的公司，市場價格跌到只剩80億，那麼划不划算？要不要買這家公司的股票？
當然買，而且越便宜買越多；如果這是家好公司的話！
那麼這些公司有哪些？
當然要自己做功課啦，工商時報、商業週刊、今週刊都會有推薦；財經網站也都會寫！
做這些功課不見得輕鬆，但是總好過上討論區打屁聊天，為了一些小恩小怨，弄得你死我活要強得多了吧！
你是要為自己努力？還是要為別人努力？白癡都知道答案！
就算是網路上的無敵英雄，卻是現實上的無奈烏龜，又有何用？
虛擬不能當飯吃，趁早覺悟才是王道！
就算我在自己的部落格當個無所不能的神、權傾一時的土皇帝；我退休時想要的遊艇還是不會從天上掉下來。
要想將來過好日子，還是要靠自己的腦袋。
這一波全球股市大跌，初步已經看見止跌的跡象；政府作多、企業買庫藏股、融資餘額大減，就是三大指標！
股價一旦超跌，借錢去買是划算的！超漲起來就是好幾成的獲利，幾％的銀行利息是值得的！
例如面說的600萬，只要在超跌時買進，賺個10％出場就是60萬，一年只要做個3次，就可以好好的過生活了。
不過貸款這種東西，重要的是自己的償還能力。假設年利率4％，600萬一年下來就是24萬，一個月就是2萬的利息，要有本事付得起。也就是你的薪水要負擔得起！
負擔得起才不會有資金的壓力，萬一買的股票被套牢，每個月乖乖繳利息，還是可以等到股市上漲的一天。
如果將借來的錢，投資在一些獲利穩定的績優股上。以目前台股約11倍的本益比，績優股拿到7％左右的報酬並不難，扣掉4％的利率還淨賺3％，也就是一年18萬；如果選股正確的話，就算萬一被套牢，這個遊戲可以一直一直的玩下去。其實輸的機率真的是不高，特別是你買在低點又是買到好公司。
前面介紹的貸款，是要拿房子去抵押的；那麼如果沒有土地資產，又想要借錢買股票，就是跟證券公司融資了！
我個人是不建議融資的，這一波融資已經砍殺1000多億了，足夠多少人破產呢？
所謂融資就是跟銀行借錢買股票，再拿股票去當抵押品；由於股票的波動性比較高，所以銀行會跟你要很高的利率。再來股票的價格也會波動，股票下跌就會發生抵押不足的情況，還要補現金給銀行。例如你跟銀行融資100萬買股票，當股票下跌20％，你所抵押在銀行的股票只值80萬，銀行便會跟你要錢來保障自己；如果你繳了錢，股票又一直下跌，那麼銀行就會一直跟你要錢。
萬一股票長期下跌，有一天你繳不出來錢了，銀行會把你的股票通通賣光，把錢收回去，你可能就一無所有，你前面所有投入的資金都會化為烏有，甚至你還會欠銀行錢！
要借錢投資，最好要有抵押品，萬一股市下跌，你只要繳得起利息，還是有機會贏回來的！
但是如果你是買到壞公司，股價又一直下跌，你又繳不出利息，那就非常慘了！
投資一定會有風險，有風險才會有獲利；重要的是你能不能承受得起風險。
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