今年母親節聚餐,潤泰創新的李總經理特地撥空參加;席間我自然發揮狗仔隊的精神,跟他請教公司未來的展望。


    他跟我說,潤泰新現在有三大主軸:大潤發、南山人壽、營建本業。這個也不算內線消息了,報紙上都有。但是有一句話我很專心的聽進去,就是潤泰開始專注於穩定的獲利,像是松山車站、南港車站,將來都會分回商場,也以出租獲取穩定的收益為主。未來3年,將規劃松山車站BOT案、南港車站OTBOT案,發行2檔不動產投資信託基金。


    由於新的國際會計準則,營建公司的獲利有可能一次認列一大筆的營收,也有可能會有很長的一段空窗期;因此公司追求長期、穩定的收益,是一個很正確的方向。


    潤泰新去年度獲利67億元,其中有高達33億多元來自轉投資,南山人壽貢獻20億元,而中國大潤發則貢獻8億元。法人估算,今年度高鑫零售獲利有機會成長20%,而南山人壽至少可以維持去年水準。也就是說,今年業外轉股資EPS貢獻度仍將在3元左右水準。


    在本業方面,潤泰新今年唯一完工的個案為『松濤苑』,8月將可取得使用執照,預計在第四季公開銷售。目前潤泰新在手的庫存案量高達16筆,可以確保未來5年推案無虞。其實在這個月,經由我們的協助,潤泰也拿下北投捷運站附近的一個合建案,因此將來的推案量又多增加了一筆,營建業績更加定無虞。


    由於業外已經賺進3塊的EPS,如果松濤苑可以順利在8月取得執照,一般預估該公司今年的EPS5塊錢以上的實力。


今年除息2.9元,也順利填息;目前正在辦理現金增資,價差達十幾塊錢,所以應該也會順利完成。我是看好這家公司的長期發展,由於有建築業務和他們合作,我非常信任潤泰的營建專業;至於大潤發、南山人壽也都是穩定的轉投資,有穩定的獲利。


    長期來看,只要股價有下來,我就打算逢低慢慢承接;除息前買進的股票,也有賺到錢了,可惜買得不夠多,下次要改進。


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